Мкрн О’Пушкино, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35

+7 495 255-00-74
Обратный звонок

Документация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
С изменениями от 31.07.2014
строительства объектов III очереди из состава комплекса жилых домов по адресу: Московская область, г. Пушкино, между ул. Набережная, мкр. Новая Деревня и мкр. Моспроекта

Дата опубликования проектной декларации в сети Интернет: 23.10.2012 г.

Информация о застройщике

№ п/п Информация/Наименование требуемого документа Графа для заполнения
1 фирменное наименование (наименование) Общество с ограниченной ответственностью "ВИТ Комплект"
2 место нахождения 141202, Московская область, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корп. 5, пом. 3
3 режим работы застройщика с 9-00ч. до 18-00ч., обед с 13-00ч. до 14-00ч.
4 данные о государственной регистрации застройщика Свидетельство серии 50 № 007044628 ОГРН 1035007562479 от 04.07.2003 г.
5 учредители (участники) застройщика Единственным участником Общества с ограниченной ответственностью «ВИТ Комплект» является Общество с ограниченной ответственностью "Апсис Актив", владеющее долей в уставном капитале в размере 100% и соответственно 100% голосов при голосовании на общем собрании участников Общества с ограниченной ответственностью «ВИТ Комплект»
6 проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации Строительство объектов I очереди из состава комплекса жилых домов по адресу: Московская область, г. Пушкино, между ул. Набережная, мкр. Новая Деревня и мкр. Моспроекта Строительство объектов II очереди из состава комплекса жилых домов по адресу: Московская область, г. Пушкино, между ул. Набережная, мкр. Новая Деревня и мкр. Моспроекта
7 вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию Осуществляемая деятельность не подлежит лицензированию
8 финансовый результат на 30.06.2014 г. Финансовый результат на 30.06.2014 г. Составляет  19 330  тыс. руб.
9 размер дебиторской и кредиторской задолженности на 30.06.2014 г. Дебиторская задолженность на 30.06.2014 г. составляет 380 972  тыс. руб. Кредиторская задолженность на 30.06.2014 г. составляет 92 697  тыс. руб.

Информация о проекте строительства


№ п/п
Информация/Наименование требуемого документа Графа для заполнения
1 цель проекта строительства Целью строительства является возведение объектов третьей очереди строительства многоэтажного жилого комплекса в составе секционных жилых домов со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения, мини-центра, гаража-стоянки, ДДУ по индивидуальным проектам. Общая площадь жилого комплекса 165 400 кв.м., объектов III очереди (корпус 1, 2)– 41 180.01 кв.м.
2 этапы и сроки реализации проекта строительства Начало строительства III очереди: корпус 1 - III квартал 2012 года; корпус 2 – III квартал 2012 года. Предполагаемый срок окончания строительства III очереди - IV кв. 2014 года, в том числе для: корпуса 1 - IV квартал 2014 г.; корпуса 2 - IV квартал 2014 г. 
3 результаты государственной экспертизы проектной документации Проектная документация прошла государственную экспертизу, получено положительное заключение ГУ МО «МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА» от 24.12.08 № 50-1-4-1076-08
4 разрешение на строительство Получены разрешения на строительство на объекты третьей очереди строительства:
Корпус 1 - Регистрационный номер Разрешения на строительство RU50522107-19/Ю. Выдано 18.07.2012г. Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области на срок до 30 сентября 2014 года. Корпус 2 - Регистрационный номер Разрешения на строительство RU50522107-20/Ю. Выдано 18.07.2012г. Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области на срок до 30 сентября 2014 года.
5 права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, границы и площадь земельного участка, предусмотренных проектной документацией Строительство осуществляется на двух смежных земельных участках, расположенных по адресу: Московская область, г. Пушкино, между ул. Набережная, мкр. Новая Деревня и мкр. Моспроекта. Границами участков являются: с севера - свободная от застройки территория (участок ООО «Фламинго» под размещение жилищного строительства с объектами инфраструктуры), далее жилая застройка мкр. Заветы Ильича; с юга – участок ООО «ВИТ Комплект» под размещение жилищного строительства с объектами инфраструктуры; с востока - ул. Набережная, далее застройка мкр. Новая Деревня; с запада - проектируемый проезд, далее водозаборный узел, территория мкр. Моспроект (дачные участки). земельные участки: земельный участок площадью 26181 кв.м, кадастровый номер 50:13:0070203:594 и земельный участок площадью 2819 кв.м, кадастровый номер 50:13:0070203:595. Участки предоставлены на основании договора аренды земельного участка от 18.07.07 № 4-07, заключенного на срок до 18 июля 2010 года с Пушкинским муниципальным районом Московской области в лице Комитета по управлению имуществом Пушкинского муниципального района, зарегистрированного УФРС по Московской области 13.09.2007 года, № регистрации 50-50-13/058/2007-2, а также договора передачи прав и обязанностей от 16.04.08 по договору аренды земельного участка от 18.07.07 № 4-07, зарегистрированного УФРС по Московской области за № 50-50-13/025/2008-254. Срок аренды продлевался до 31 марта 2012 года на основании Постановления № 674 от 23 марта 2010 года Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, а также Дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка № 4-07 от 18.07.2007 г., заключенного 29 марта 2010 года с Пушкинским муниципальным районом Московской области в лице Комитета по управлению имуществом Пушкинского муниципального района, зарегистрированного Пушкинским отделом Росреестра по Московской области 12.05.2010 года, № регистрации 50-50-13/034/2010-037. Срок аренды земельных участков продлен до 31 сентября 2014года на основании Постановления № 2655 от 14 сентября 2012 года Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, а также Дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка № 4-07 от 18.07.2007г., заключенного 14 сентября 2012 года с Пушкинским муниципальным районом Московской области в лице Комитета по управлению имуществом Пушкинского муниципального района, зарегистрированного Пушкинским отделом Росреестра по Московской области 15.10.2012 года, № регистрации 50-50-13/045/2012-294. Земельные участки относятся к Государственной собственности, подлежащей разграничению. Права аренды из договора аренды земельного участка № 4-07 от 18.07.07 находятся в залоге в ОАО «Сбербанк России»  Показатели по генплану: I очередь строительства: площадь застройки 4842.0 кв.м, площадь покрытий 5927,0 кв.м, площадь озеленения 5104,0 кв.м;
  II очередь строительства: площадь застройки 3885,0 кв.м, площадь покрытий 6004,0 кв.м, площадь озеленения 7947,0 кв.м; III очереди строительства площадь застройки 4563,0 кв.м, площадь покрытий 5095,0 кв.м, площадь озеленения 4282,0 кв.м  
6 элементы благоустройства Благоустройством территории внутри дворового пространства жилых домов предусматривается: - устройство площадок: детских, для отдыха взрослых, - установки мусоросборных контейнеров; - спортивные площадки (общие для жилого комплекса) расположены на территории 1-ой и 3 очереди строительства. Площадки оборудуются малыми архитектурными формами. - временные и гостевые автостоянки общей вместимостью ( для объектов всех очередей строительства) - 115 м/м. - проектируемая площадка для выгула собак расположена западной части отведенного участка в районе очистных сооружений. Озеленение участка производится посадкой кустарников, деревьев, устройством газонов и цветников. Система мусороудаления комплекса- контейнерная. Проектом приняты все необходимые проектные решения по обеспечению доступной среды жизнедеятельности маломобильных групп населения (МГН).
7 местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и их описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство Строительство многоэтажного жилого комплекса планируется на территории г. Пушкино МО (Московская область, г. Пушкино, между ул. Набережная, мкр. Новая Деревня и мкр. Моспроекта). Подъезд к жилому комплексу осуществляется с ул. Набережная, ул. 3-я Серебрянская и проектируемого проезда, соединяющего ул. 1-ая и 3-я Серебрянская. В состав комплекса входят следующие объекты: III очередь строительства: 17-этажный четырехсекционный жилой дом корпус № 1 Г-образной в плане формы с размерами в осях «1-4»х«А-И» 45,75х22.0, в осях «4-7»х«Г-И» 22.0х45.75 м. Каждая секция в жилом доме оборудуется двумя лифтами грузоподъемностью 400 кг и 630. Уровень ответственности здания - II. Степень огнестойкости - II. Класс конструктивной пожарной опасности СО. На первом этаже каждой секции расположены торгово-офисные помещения и помещения социально-бытового назначения. В каждой секции расположена входная группа помещений в жилую часть: двойной тамбур, помещение консьержа, лифтовой холл, коридор-колясочная, помещение уборочного инвентаря (вход снаружи).Во второй секции на 1-м этаже расположена электрощитовая.( вход снаружи) В техподполье расположены: тепловой пункт, ИТП, узел ввода электроснабжения, насосная станция На кровле секции № 1 расположена блочная крышная котельная заводской готовности. Набор квартир на типовом этаже: в секции № 1 – 2, 1, 1, 2; в секции № 2 – 2, 3, 2; в секции № 3 – 2, 1, 1, 2; в секции № 4 – 2, 1, 1, 2 Площади помещений квартир: кухня - 10,40-14,50 кв.м, холл – 9.00-14.10 кв.м, общая комната – 18.10-23,31 кв.м. Общая площадь квартир: однокомнатных - 50,30- 50.80 кв.м, двухкомнатных 63,60-72.70 кв., трехкомнатных 95.50-96,00 кв.м В здании запроектированы техподполье (Н=1,8 м в чистоте) и технический ("теплый") этаж (Н=2,8 м в чистоте) для прокладки инженерных коммуникаций. Секции оборудуются системами дымоудаления и подпора воздуха, машинными отделениями лифтов и вытяжными шахтами. Высота этажей: первого - 3,05 м, типового - 3,0 м. Во всех квартирах имеются кухни, лоджии (остекленные). Санузлы во всех квартирах раздельные. семисекционный 12-14-17 -этажный жилой дом корпус № 2 П-образной в плане формы с размерами в осях «1-8»х«А-М» 60.75x84.5м.. Каждая секция в жилом доме оборудуется двумя лифтами грузоподъемностью 400 кг и 630. Уровень ответственности здания - II. Степень огнестойкости - II. Класс конструктивной пожарной опасности СО. На первом этаже каждой секции расположены торгово-офисные помещения и помещения социально-бытового назначения. В каждой секции расположена входная группа помещений в жилую часть: двойной тамбур, помещение консьержа, лифтовой холл, коридор-колясочная, помещение уборочного инвентаря (вход снаружи). Во 2-ой ,3-ей и 5-ой секциях на 1-м этаже расположены электрощитовые ( вход снаружи). В техподполье расположены: насосная станция , тепловые пункты, ИТП,узел ввода электроэнергиию. На техническом этаже в секции № 1,2,4.5 расположены 4 творческие мастерские (нежилые помещения) (вход 2-х из них запроектирован из коридора однокомнатных квартир, расположенных на предыдущем этаже), а в 2-е другие- вход организован с лестничной клетки техэтажа; в секции № 3 расположено 3 творческие мастерские ( 2-е имеют вход с лестничной клетки техэтажа, а в 3-ю -вход запроектирован из гостиной 3-х комнатной квартиры). На кровле секции № 6 расположена блочная крышная котельная заводской готовности. Набор квартир на типовом этаже: в секции № 1,2,4,5 -2, 1, 1, 2; в секции № 3,6 – 2, 3, 2; в секции № 7 - 3, 2, 1, 4. Площади помещений квартир: кухня - 10,55-14,85 кв.м, холл - 8,26-14.36 кв.м, общая комната – 19.93-23,30 кв.м. Общая площадь квартир: однокомнатных – 50.11/50,58 кв.м (с учетом творческих мастерских -100,54 кв.м), двухкомнатных 63.32/73.48 кв.м, трехкомнатных 91.71/96.02 кв.м (с учетом творческих мастерских -181.34 кв.м) , четырехкомнатных- 110.92/111.31 кв.м В здании запроектированы техподполье (Н=1,8 м в чистоте) и технический ("теплый") этаж (Н=2,8 м в чистоте) для прокладки инженерных коммуникаций. Секции оборудуются системами дымоудаления и подпора воздуха, машинными отделениями лифтов и вытяжными шахтами. Высота этажей: первого - 3,05 м, типового - 3,0 м. Во всех квартирах имеются кухни, лоджии (остекленные). Санузлы во всех квартирах раздельные.
8 количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией
   
  Технические показатели жилых домов (по данным рабочей документации):
  Наименование Ед. изм Жилой дом Жилой дом  
      № 1 № 2  
  Площадь застройки м2 1431.23 2609.41  
  Количество секций шт. 4 7  
  Количество жилых этажей эт. 17 12 -12-12-14-14-17-17  
  Количество квартир, в т.ч
шт.
240 343  
  однокомнатных   96 112  
  двухкомнатных   128 170  
  трехкомнатных   16 45  
  четырехкомнатных   - 16  
  Расчетное количество жителей чел 418 655  
           
  Площадь жилого дома м2 21839.24 33713.36  
  Общая площадь квартир м2 14836.2 23081.5  
  творческих мастерских   - 1171.01  
  Строительный объем, в т.ч. м3 84115.9 132039.0  
  подземной части   3005.83 5479.76  
  Площадь помещений общественного назначения м2   812.2   1280.1  
9 общие технические характеристики квартир, передаваемых участнику долевого строительства
Отделка помещений:
  • Потолки – монолитная железобетонная плита перекрытия;
  • Стены: наружные – блочно-кирпичные, внутренние межквартирные – монолитные, блоки из ячеистого бетона, кирпичные;
  • Окна - пластиковые 2-х камерные стеклопакеты, подоконники не устанавливаются;
  • Входная дверь — глухая, деревянная с врезным замком;
  • Межкомнатные двери в квартирах – не устанавливаются;
  • Перегородки – пазогребневые гипсолитовые плиты, в санузлах –пазогребневые гидрофибизированные;
  • Полы – стяжка из цементно-песчаного раствора, в санузлах с гидроизоляцией;
  • Лоджии – остекленные, заполнение из одинарного стекла.
Сантехническое оборудование квартир:
  • Холодное и горячее водоснабжение – стояковый вариант с установкой запорной арматуры без внутренней разводки;
  • Хоз-бытовая канализация – стояковый вариант с установкой тройника без внутренней разводки;
  • Система отопления – в полном объеме с установкой отопительных приборов.
Электротехническое оборудование и слаботочные системы квартир:
  • Электропитание групповых розеточных и осветительных сетей квартир выполняется от квартирных щитов, установленных в коридорах квартир. Выполняется разводка внутриквартирных групповых розеточных и осветительных сетей.
  • Электрические плиты, светильники, розетки, выключатели – не поставляются и не устанавливаются;
  • Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение, домофон) – до распределительных коробок на этажах. Разводка по квартирам выполняется за счет дополнительных средств Участника долевого строительства.
10 функциональное назначение и технические характеристики нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
В жилом доме по ГП № 1 на первом этаже размещаются: помещения соц-культбыта, общей площадью 812.2 кв.м, стены: наружные – блочно-кирпичные. В жилом доме по ГП № 1 технический этаж служит для разводки инженерных коммуникаций, стены наружные: блочно-кирпичные
  В жилом доме по ГП № 2 на первом этаже размещаются помещения социально-бытового назначения, общей площадью 1280.1 кв.м., стены наружные: блочно-кирпичные В жилом доме по ГП №2 на техническом этаже размещаются: творческие мастерские общей площадью 1171.01 кв.м., стены наружные: блочно-кирпичные
11 состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные холлы,лестничные площадки, лестницы, переходные лоджии,тамбуры,лифты,лифтовые холлы лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные,диспетчерские,технические этажи (за исключением площади творческих мастерских), подвалы и техподполья, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, крышная котельная, предназначенная для обслуживания дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
12 предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов 3-й очереди строительства (корпуса 1, 2) Корпус 1 - 4 квартал 2014 г. Корпус 2 - 4 квартал 2014 г.
13 Организации, участвующие в приемке дома Представители:
  • Застройщика;
  • Органа исполнительной власти;
  • Генерального подрядчика (подрядчика);
  • Генерального проектировщика(проектировщика);
  • Эксплуатирующей организации;
  • Территориального органа Госсанэпиднадзора;
  • Территориального органа государственной противопожарной службы;
  • Инспекции Госархстройнадзора;
  • Иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами.
14 возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, о планируемой стоимости строительства ООО «ВИТ Комплект» заключило договор страхования СМР и гражданской ответственности перед третьими лицами при СМР на корпус №1, договор № ТR17010-079478 от 03.08.2012г. с ООО «Страховая компания «МАСТЕР-ГАРАНТ». ООО «ВИТ Комплект» заключило договор страхования СМР и гражданской ответственности перед третьими лицами при СМР на корпус №2, договор № ТR17010-079479 от 03.08.2012г. с ООО «Страховая компания «МАСТЕР-ГАРАНТ».
15 планируемая стоимость строительства Планируемая полная стоимость строительства жилого дома № 1 = 750 856 600 рублей.
Планируемая полная стоимость строительства жилого дома № 2 = 1 179 741 000 рублей.
16 перечень организаций, осуществляющих проектные работы и авторский надзор на объекте Генпроектировщик: ЗАО «ЦентрПроект» ООО «Апсис Глоб» - осуществление контроля за соответствием выполняемых работ проектной(рабочей) документации, договор №СПАН/П-11-019 от 28.06.2011г.
17 перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
Корпус 1 – Договор генерального строительного  подряда № СПГ/П3-12-024 от 22.10.2012г. Генеральный подрядчик ООО «Квартал-СТ» Корпус 2 – Договор генерального строительного  подряда № СПГ/П3-12-022 от 22.10.2012г. Генеральный подрядчик ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» ЗАО "Компания РАТ" - выполнение работ электроснабжения жилого микрорайона, договор №СПП/П1 -09-002 от 13.11.2009
ООО «Строительное управление - 25» - строительство очистных сооружений дождевых вод, договор подряда №СПЛ/П-12-019 от 06.08.2012г
ООО «СИГМА-А» - выполнение комплекса работ по газификации МЖК, договор подряда №СПГС/П2-12-007 от 06.06.2012г.
18   Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
19 об иных договорах (сделках), на основании которых привлекаются денежные средства для строительства Договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, на момент опубликования настоящей проектной декларации, отсутствуют.



 31.07.2014 г.
 

Генеральный директор ООО «ВИТ Комплект» Д.М. Силин